Si vous êtes bénéficiaire d’une pension d’invalidité et envisagez d’acheter un bien immobilier, vous vous demandez probablement quelles aides et solutions existent pour vous aider dans cette démarche. Heureusement, il existe plusieurs options disponibles que nous allons explorer.

Options de prêts immobiliers pour les titulaires de pensions d’invalidité

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) constitue une opportunité financière pour les personnes percevant une pension d’invalidité désirant acquérir leur première propriété.

Les bénéficiaires d’une pension d’invalidité peuvent accéder au PTZ s’ils répondent à certaines conditions relatives aux revenus, à la localisation du bien et à la composition du ménage.

Ce crédit finance une partie de l’achat d’une propriété sans intérêts, avec un montant pouvant aller jusqu’à 50 000€ et un remboursement échelonné sur 15 ans.

Les prêts conventionnés

Les prêts conventionnés proposent un taux d’intérêt fixe et sont une autre option de financement immobilier.

À la différence du PTZ, qui impose des critères de revenus et un montant maximal de financement, les prêts conventionnés sont avantageux car ils ne sont pas conditionnés par les ressources financières de l’emprunteur.

Ces prêts peuvent servir à l’achat de logements neufs ou anciens et financer la totalité des coûts associés à l’acquisition, y compris les frais de notaire et éventuellement les travaux.

Le prêt d’accession sociale (PAS)

Destiné aux ménages à revenus modestes, le prêt d’accession sociale (PAS) aide à l’achat de logements.

Il est accessible sans condition de revenus, mais des plafonds de prix sont appliqués selon la zone géographique et l’emprunteur doit avoir une situation financière stable.

La durée de ce prêt varie entre 5 et 25 ans et il est compatible avec le PTZ.

Aides pour l’adaptation du logement

L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH)

L’ANAH est cruciale dans l’adaptation des logements pour les personnes avec une pension d’invalidité.

L’ANAH offre des subventions pour rendre les habitations accessibles, incluant des installations comme des rampes, des salles de bains adaptées, ou l’élargissement des portes.

Les subventions de l’ANAH peuvent couvrir jusqu’à 50% du coût total des travaux, selon les ressources et le type de travaux entrepris, mais il est important de noter que l’ANAH intervient pour des logements de plus de 15 ans.

Aides des collectivités locales

Les collectivités locales offrent également des aides pour l’adaptation des logements au handicap.

Ces aides varient selon le lieu de résidence et les besoins spécifiques du bénéficiaire.

Par exemple, certaines municipalités fournissent des subventions pour installer des ascenseurs ou des rampes.

La Convention AERAS

La Convention AERAS facilite l’accès aux assurances et aux crédits immobiliers pour ceux présentant un risque de santé aggravé.

Elle assure aux bénéficiaires d’une pension d’invalidité des conditions d’assurance plus flexibles et des garanties adaptées après une évaluation de leur état de santé.

Autres dispositifs facilitant l’accès au logement

Exonération de la taxe foncière

Les titulaires d’une pension d’invalidité bénéficient d’une exonération de la taxe foncière sur leur résidence principale, si leur taux d’invalidité atteint au moins 80 %.

TVA réduite sur les travaux d’adaptation

Les travaux d’adaptation du logement peuvent bénéficier d’une TVA à taux réduit de 5,5% au lieu de 20%, sous certaines conditions.

Aides des associations

Les associations spécialisées offrent un soutien précieux dans l’aménagement du logement pour les personnes en situation de handicap, fournissant matériel adapté et assistance pour accéder à d’autres aides financières.